この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.9年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 51.0 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 46.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西日暮里駅、熊野前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、西日暮里駅)は +51.6 ％(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新井大師西駅、江北駅)は -64.2 ％(坪単価 -290.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 22.1 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.7％( +119.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) |
| 西日暮里駅 | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) | 138万/坪 (42.8年/21.9坪) | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 160万/坪 (20.3年/29.5坪) | 202万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 熊野前駅 | 270万/坪 (1.8年/20.4坪) | 150万/坪 (12.8年/40.8坪) | 143万/坪 (13.3年/20.4坪) |
| 足立小台駅 | 60.1万/坪 (20.8年/30.3坪) | 71.6万/坪 (43.8年/34.8坪) | 122万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 扇大橋駅 | 117万/坪 (22.3年/35.3坪) | 125万/坪 (18.3年/30.1坪) | 139万/坪 (1.3年/26.1坪) |
| 高野駅 | 108万/坪 (18.8年/17.0坪) | 133万/坪 (7.1年/30.3坪) | 127万/坪 (3.8年/28.2坪) |
| 江北駅 | 57.3万/坪 (46.8年/31.0坪) | 113万/坪 (14.1年/16.6坪) | 119万/坪 (11.2年/21.0坪) |
| 西新井大師西駅 | 138万/坪 (14.1年/38.6坪) | 663万/坪 (21.8年/201坪) | 125万/坪 (9.9年/29.0坪) |
| 谷在家駅 | 128万/坪 (23.2年/29.3坪) | 148万/坪 (0.4年/27.2坪) | 112万/坪 (10.5年/28.4坪) |
| 舎人公園駅 | 149万/坪 (10.8年/40.8坪) | 195万/坪 (0.8年/30.3坪) | 115万/坪 (8.0年/55.2坪) |
| 舎人駅 | 131万/坪 (19.3年/70.8坪) | 178万/坪 (20.0年/97.7坪) | 135万/坪 (9.8年/30.4坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 148万/坪 (47.3年/28.7坪) | 174万/坪 (0.4年/27.5坪) | 149万/坪 (12.5年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 270.0 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.7％( +119.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 12.8年から -86.2 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 40.8 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.8 年 → 2022年 1.8 年、-86.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西日暮里駅 170.4 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 42.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.9 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 28.0 坪から +155.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
西新井大師西駅 137.5 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
西新井大師西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.2％( -525.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 21.8年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 200.7 坪から -80.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 24.2 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 14.1 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 33.5 分、+139.3 ％と大きく増加)
江北駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 14.1年から +231.9 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 16.6 坪から +86.4 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 22.7 坪から +263.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 46.8 年、+231.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示