【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -33.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.6年から +81.3 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 38.8 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 52.1 坪から -18.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +224.1 %、坪単価は 333 万円/坪となった。
上位 2 駅(不動前駅、田園調布駅)は +122.1 %(坪単価 +141.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、西小山駅)は -24.1 %(坪単価 -115.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 8.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 28.3 年、+81.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -179.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 469万/坪 (61.5年/30.3坪) | 649万/坪 (24.8年/39.7坪) | 523万/坪 (16.0年/44.6坪) |
不動前駅 | 333万/坪 (28.2年/78.3坪) | 103万/坪 (56.5年/66.6坪) | 270万/坪 (17.5年/26.6坪) |
武蔵小山駅 | 320万/坪 (28.0年/31.9坪) | 345万/坪 (5.5年/23.7坪) | 239万/坪 (28.0年/52.4坪) |
西小山駅 | 200万/坪 (49.9年/26.6坪) | 251万/坪 (9.8年/25.7坪) | 271万/坪 (13.2年/38.7坪) |
洗足駅 | 339万/坪 (-0.50年/27.2坪) | 332万/坪 (19.2年/49.9坪) | 225万/坪 (29.5年/45.4坪) |
大岡山駅 | 362万/坪 (2.5年/33.3坪) | 303万/坪 (12.0年/32.0坪) | 232万/坪 (19.1年/41.6坪) |
奥沢駅 | 317万/坪 (28.3年/33.7坪) | 392万/坪 (15.2年/33.1坪) | 263万/坪 (15.8年/37.8坪) |
田園調布駅 | 317万/坪 (16.2年/67.1坪) | 264万/坪 (17.1年/51.1坪) | 288万/坪 (34.7年/102坪) |
多摩川駅 | 388万/坪 (0.5年/28.0坪) | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) | 181万/坪 (30.0年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 333.3 万/坪(昨年同期比 +224.1 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +224.1%( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 56.5年から -50.1 %減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 66.6 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 136.1 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.5 年 → 2022年 28.2 年、-50.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.8 分、+62.5 %と大きく増加)
田園調布駅 316.9 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.1%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.1年から -5.2 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 51.1 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.7 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
目黒駅 468.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -179.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.5年(昨年 24.8年から +148.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.7 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 96.0 坪から -57.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 61.5 年、+148.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 10.5 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
西小山駅 199.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.9年(昨年 9.8年から +407.2 %増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 25.7 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 61.0 坪から -47.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 49.9 年、+407.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示