【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 8.7年から +201.0 %増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 33.0 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 42.4 坪から -16.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -31.1 %、坪単価は 98.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -5.6 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -31.1 %(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 26.2 年、+201.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西新井駅 | 130万/坪 (23.1年/47.6坪) | 138万/坪 (11.9年/39.3坪) | 122万/坪 (27.3年/27.1坪) |
大師前駅 | 98.6万/坪 (37.5年/22.2坪) | 143万/坪 (0.17年/16.1坪) | 129万/坪 (0.00年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 130.3 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 11.9年から +94.0 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 39.3 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 49.2 坪から -23.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 23.1 年、+94.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 18.2 %)
大師前駅 98.6 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.2年から +21875.4 %増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 16.1 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 24.2 坪から +14.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 37.5 年、+21875.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.7 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示