東急目黒線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 654万円/坪(198万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +151.6％( +393.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 0.8年から +1461.0 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 22.7 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.3 坪から -14.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.3 分、-24.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 11.8 年、+1461.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 32.1年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 37.3 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 59.0 坪から +24.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.1 年 → 2022年 15.0 年、-53.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -129.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 17.8年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.1 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 70.0 坪から -33.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 23.8 年、+33.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 9.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)

目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 0.8年から +2191.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 202.7 坪から -54.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 17.3 年、+2191.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)