【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.4%( +139.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.4年から -21.9 %減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 46.9 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 94.0 坪 (昨年 164.7 坪から -42.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水天宮前駅、清澄白河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +103.3 %、坪単価は 717 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +103.3 %(坪単価 +364.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -26.8 %(坪単価 -118.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 22.2 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 5.4 分、+32.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 19.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.3%( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
表参道駅 | 791万/坪 (39.9年/235坪) | - | 547万/坪 (31.3年/135坪) |
青山一丁目駅 | - | - | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) |
永田町駅 | - | - | - |
半蔵門駅 | - | - | 313万/坪 (51.3年/34.8坪) |
九段下駅 | - | - | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) |
神保町駅 | - | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
水天宮前駅 | 362万/坪 (34.0年/26.1坪) | 212万/坪 (34.6年/58.5坪) | 379万/坪 (61.3年/13.6坪) |
清澄白河駅 | 244万/坪 (6.9年/19.7坪) | 189万/坪 (29.6年/19.7坪) | 293万/坪 (2.3年/13.6坪) |
住吉駅 | 318万/坪 (13.3年/37.5坪) | 273万/坪 (14.3年/35.8坪) | 273万/坪 (0.25年/12.1坪) |
錦糸町駅 | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) |
押上駅 | 165万/坪 (20.3年/24.2坪) | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.3%( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
錦糸町駅 322.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.8 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 81.7 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示