【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +17.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +37.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.2年から +27.6 %増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 47.0 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 46.2 坪から -18.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千鳥町駅、蓮沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +151.3 %、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、蓮沼駅)は +95.1 %(坪単価 +191.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川台駅、長原駅)は -39.8 %(坪単価 -148.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 39.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 24.5 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +151.3%( +305.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 441万/坪 (41.3年/21.2坪) | - | 231万/坪 (36.3年/92.3坪) |
大崎広小路駅 | - | 311万/坪 (4.3年/69.6坪) | - |
戸越銀座駅 | 430万/坪 (54.8年/22.7坪) | - | - |
荏原中延駅 | 191万/坪 (26.3年/12.5坪) | - | 365万/坪 (0.25年/90.8坪) |
旗の台駅 | 242万/坪 (8.6年/30.8坪) | 277万/坪 (19.8年/106坪) | 326万/坪 (4.0年/37.8坪) |
長原駅 | 202万/坪 (26.3年/15.9坪) | 305万/坪 (0.25年/21.2坪) | 224万/坪 (10.3年/36.7坪) |
洗足池駅 | 235万/坪 (15.5年/45.4坪) | - | 140万/坪 (46.3年/54.1坪) |
石川台駅 | 228万/坪 (20.7年/35.1坪) | 421万/坪 (32.8年/121坪) | 257万/坪 (12.6年/49.4坪) |
雪が谷大塚駅 | 209万/坪 (35.3年/25.0坪) | 236万/坪 (25.3年/43.1坪) | 258万/坪 (25.4年/40.5坪) |
御嶽山駅 | 206万/坪 (31.4年/41.8坪) | 302万/坪 (0.25年/28.7坪) | 221万/坪 (15.0年/34.8坪) |
久が原駅 | 267万/坪 (15.3年/35.8坪) | 262万/坪 (12.5年/30.0坪) | 276万/坪 (11.1年/35.9坪) |
千鳥町駅 | 319万/坪 (2.3年/31.0坪) | 232万/坪 (19.3年/40.5坪) | 189万/坪 (18.9年/29.9坪) |
池上駅 | 168万/坪 (35.3年/23.7坪) | - | 204万/坪 (15.0年/19.8坪) |
蓮沼駅 | 273万/坪 (0.25年/15.1坪) | 197万/坪 (16.8年/24.2坪) | 179万/坪 (20.3年/40.3坪) |
蒲田駅 | 508万/坪 (32.1年/33.5坪) | 202万/坪 (31.4年/35.2坪) | 192万/坪 (23.1年/36.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 507.5 万/坪(昨年同期比 +151.3 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +151.3%( +305.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.4年から +2.1 %増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 35.2 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 49.9 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.3 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
蓮沼駅 273.3 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.8年から -98.5 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.9 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 0.3 年、-98.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
石川台駅 227.8 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -193.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 32.8年から -36.9 %減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 120.6 坪から -70.9 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 43.5 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 20.7 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.2 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
長原駅 202.2 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
長原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.3年から +10321.7 %増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 21.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 26.3 年、+10321.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示