【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -21.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -85.3%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.3年から -4.2 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 35.0 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 40.4 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武蔵新田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ -25.5 %、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵新田駅)は -4.7 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩川駅)は -25.5 %(坪単価 -99.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.0 分、+17.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -99.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -9.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 289万/坪 (24.0年/49.9坪) | 388万/坪 (0.5年/28.0坪) | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) |
沼部駅 | - | 367万/坪 (5.9年/46.5坪) | - |
鵜の木駅 | - | 244万/坪 (22.7年/31.3坪) | - |
下丸子駅 | - | 272万/坪 (1.5年/30.3坪) | 198万/坪 (18.3年/18.7坪) |
武蔵新田駅 | 193万/坪 (14.8年/30.8坪) | 203万/坪 (23.8年/43.5坪) | 227万/坪 (-0.16年/18.7坪) |
矢口渡駅 | - | 152万/坪 (38.1年/28.1坪) | 125万/坪 (30.0年/17.0坪) |
蒲田駅 | - | 183万/坪 (24.7年/30.5坪) | 177万/坪 (20.3年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵新田駅 193.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -9.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 23.8年から -37.5 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 43.5 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 72.2 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 14.8 年、-37.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
多摩川駅 289.3 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -99.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 0.5年から +4664.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.0 坪から +78.4 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 26.5 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.5 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 24.0 年、+4664.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示