【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -5.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 10.9年から +47.3 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 31.3 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.8 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ -6.2 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は -6.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -6.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 16.0 年、+47.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.5 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -13.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -13.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
新日本橋駅 | - | - | - |
馬喰町駅 | - | - | - |
錦糸町駅 | 273万/坪 (18.0年/47.9坪) | - | - |
新小岩駅 | 140万/坪 (15.0年/28.2坪) | 149万/坪 (11.2年/31.0坪) | 131万/坪 (12.2年/24.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -13.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.2年から +34.3 %増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 31.0 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 41.4 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 60.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 15.0 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 19.0 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 17.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 17.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示