【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 6.9年から +61.1 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.8 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 30.7 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +8.0 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +8.0 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +8.0 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.9 年 → 2022年 11.0 年、+61.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 42.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 10.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
西武西武園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 131万/坪 (11.0年/45.4坪) | 121万/坪 (7.2年/39.3坪) | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) |
西武園駅 | - | 140万/坪 (0.25年/30.3坪) | 88.2万/坪 (0.25年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.2年から +53.4 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 31.0 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.2 年 → 2022年 11.0 年、+53.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.7 % → 2022年 42.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 10.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示