【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.2年から +28.5 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 31.4 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 42.1 坪から +47.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成曳舟駅、四ツ木駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +14.9 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成曳舟駅、四ツ木駅)は +13.6 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、押上駅)は -15.9 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.4 分 → 2022年 8.5 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 % → 2022年 31.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 6.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 16.9 年、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 % → 2022年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.0 % → 2022年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -30.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 235万/坪 (0.5年/38.6坪) | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) | 833万/坪 (70.6年/115坪) |
京成曳舟駅 | 174万/坪 (8.5年/27.2坪) | 151万/坪 (23.2年/52.5坪) | 138万/坪 (29.5年/21.8坪) |
八広駅 | 169万/坪 (16.8年/49.7坪) | 170万/坪 (11.0年/33.0坪) | 132万/坪 (15.4年/25.0坪) |
四ツ木駅 | 174万/坪 (9.3年/48.4坪) | 155万/坪 (9.1年/27.4坪) | 132万/坪 (8.9年/36.7坪) |
京成立石駅 | 127万/坪 (21.4年/24.4坪) | 133万/坪 (20.6年/21.2坪) | 156万/坪 (7.5年/33.9坪) |
青砥駅 | 155万/坪 (18.9年/28.7坪) | 147万/坪 (5.4年/20.3坪) | 144万/坪 (12.7年/30.0坪) |
京成高砂駅 | 122万/坪 (25.5年/51.4坪) | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 173.6 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 23.2年から -63.4 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.5 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 57.9 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 8.5 年、-63.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 7.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
四ツ木駅 174.4 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.1年から +2.9 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 27.4 坪から +76.4 %増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 36.1 坪から +127.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 6.7 分、-45.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
京成高砂駅 121.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -30.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 9.6年から +165.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 %増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 57.5 坪から +56.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 25.5 年、+165.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.6 分 → 2022年 12.5 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 50.0 %)
押上駅 234.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.5年から -96.9 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.9 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 90.2 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.5 年 → 2022年 0.5 年、-96.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 7.5 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示