【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.9年から +7.7 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 37.5 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 69.0 坪から +50.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +121.3 %、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾久駅、日暮里駅)は +70.7 %(坪単価 +119.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、新橋駅)は -55.2 %(坪単価 -300.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 38.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 606万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -236.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 238万/坪 (24.3年/43.0坪) | 201万/坪 (27.1年/41.4坪) | 182万/坪 (29.2年/37.2坪) |
尾久駅 | 367万/坪 (63.0年/58.2坪) | 166万/坪 (29.7年/28.5坪) | 184万/坪 (17.3年/26.7坪) |
日暮里駅 | 228万/坪 (33.5年/25.2坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) |
上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
新橋駅 | 606万/坪 (30.5年/37.8坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 444万/坪 (28.6年/51.4坪) | 359万/坪 (32.5年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 367.2 万/坪(昨年同期比 +121.3 %)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.3%( +201.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 29.7年から +112.0 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 28.5 坪から +104.4 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 51.9 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 63.0 年、+112.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
日暮里駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 43.0年から -22.1 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 61.5 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 226.4 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 33.5 年、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.0 分、+23.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.6年から +12.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 52.9 坪から +214.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.3 年、+12.7 %と増加)
新橋駅 605.7 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 606万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -236.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.4年から +42.4 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.0 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 206.3 坪 (昨年 104.7 坪から +97.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 30.5 年、+42.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示