【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.7年から +22.1 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 49.3 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 34.2 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は +18.6 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(狭間駅)は -78.6 %(坪単価 -88.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 22.8 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 24.8 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.6%( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 87.3万/坪 (31.1年/61.7坪) | 93.0万/坪 (24.7年/50.5坪) | 116万/坪 (8.8年/46.1坪) |
京王片倉駅 | - | 124万/坪 (13.3年/43.9坪) | 126万/坪 (0.25年/56.0坪) |
山田駅 | 80.8万/坪 (24.3年/42.4坪) | 68.1万/坪 (37.3年/31.8坪) | 89.6万/坪 (10.8年/37.8坪) |
めじろ台駅 | 120万/坪 (13.7年/49.9坪) | 132万/坪 (0.25年/35.3坪) | 114万/坪 (13.3年/57.7坪) |
狭間駅 | 24.1万/坪 (45.3年/106坪) | 113万/坪 (0.25年/42.9坪) | - |
高尾駅 | 79.5万/坪 (20.7年/53.3坪) | 80.5万/坪 (19.4年/57.6坪) | 72.3万/坪 (24.8年/48.8坪) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 37.3年から -34.9 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.2 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 24.3 年、-34.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
狭間駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.6%( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 0.3年から +17865.2 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 42.9 坪から +147.1 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 30.8 坪から +519.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.0 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 45.3 年、+17865.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示