この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.2年から +7.7 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 40.6 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 63.0 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +25.1 %、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、六町駅)は +18.1 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、浅草駅)は -65.2 %(坪単価 -208.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 26.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -161.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.8%( -147.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | - | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) |
新御徒町駅 | 220万/坪 (49.0年/17.6坪) | 382万/坪 (0.5年/33.3坪) | 153万/坪 (0年/12.1坪) |
浅草駅 | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) | 444万/坪 (29.5年/32.3坪) | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) |
南千住駅 | 182万/坪 (10.0年/31.8坪) | 194万/坪 (23.0年/18.2坪) | 161万/坪 (22.5年/36.9坪) |
北千住駅 | 189万/坪 (39.6年/41.8坪) | 151万/坪 (37.5年/21.8坪) | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) |
青井駅 | 63.7万/坪 (51.0年/19.3坪) | 211万/坪 (20.5年/194坪) | 135万/坪 (25.8年/136坪) |
六町駅 | 156万/坪 (7.0年/38.4坪) | 141万/坪 (15.2年/43.4坪) | 139万/坪 (6.5年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 189.4 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 37.5年から +5.5 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 21.8 坪から +91.2 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.1 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 12.5 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
六町駅 156.2 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)
六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 15.2年から -54.0 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 43.4 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 44.0 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.2 年 → 2023年 7.0 年、-54.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 14.5 分、-30.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 61.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 7.7 %)
青井駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.8%( -147.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 20.5年から +148.8 %増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 194.4 坪から -90.1 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 12.0 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 51.0 年、+148.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
浅草駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.7%( -269.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -6.9 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 32.3 坪から +51.9 %増)。平均建物面積は 164.6 坪 (昨年 89.5 坪から +83.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示