【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -88.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 21.2年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 42.1 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 54.0 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄赤塚駅、小竹向原駅、池袋駅、西早稲田駅、東新宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西早稲田駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(西早稲田駅、東新宿駅)は +53.2 ％(坪単価 +93.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、渋谷駅)は -28.3 ％(坪単価 -227.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.2 年 → 2022年 17.4 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 42.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 261万/坪 (0.5年/29.5坪) | 219万/坪 (9.5年/34.8坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 227万/坪 (11.6年/37.2坪) | 174万/坪 (12.3年/25.0坪) | 154万/坪 (36.5年/30.8坪) |
| 平和台駅 | 244万/坪 (21.4年/32.7坪) | 249万/坪 (39.5年/48.4坪) | 199万/坪 (8.2年/24.6坪) |
| 氷川台駅 | 187万/坪 (17.5年/14.6坪) | 294万/坪 (25.3年/115坪) | 256万/坪 (0.8年/35.3坪) |
| 小竹向原駅 | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) |
| 千川駅 | 240万/坪 (11.5年/39.5坪) | 225万/坪 (10.3年/29.0坪) | 215万/坪 (2.8年/21.0坪) |
| 要町駅 | 297万/坪 (0.5年/11.3坪) | 336万/坪 (33.9年/21.7坪) | 224万/坪 (19.0年/21.7坪) |
| 池袋駅 | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
| 雑司が谷駅 | 269万/坪 (11.1年/20.0坪) | - | 347万/坪 (5.0年/11.6坪) |
| 西早稲田駅 | 220万/坪 (27.5年/40.3坪) | 143万/坪 (55.5年/34.8坪) | 246万/坪 (21.2年/30.8坪) |
| 東新宿駅 | 320万/坪 (47.5年/44.9坪) | 209万/坪 (23.5年/15.9坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | - | 452万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 渋谷駅 | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西早稲田駅 219.8 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
西早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 55.5年から -50.4 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 34.8 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 90.8 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.5 年 → 2022年 27.5 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
東新宿駅 320.0 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.0％( +110.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 23.5年から +102.1 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 15.9 坪から +182.5 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 48.4 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 47.5 年、+102.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
氷川台駅 187.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.3年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 115.3 坪から -87.3 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 38.4 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.3 年 → 2022年 17.5 年、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
渋谷駅 1365.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.3年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 23.6 坪から +172.4 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 52.0 坪から +83.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.3 年 → 2022年 29.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.4 分 → 2022年 10.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示