【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.4%( +134.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.9年から +7.7 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 33.2 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 64.8 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千駄木駅、表参道駅、代々木上原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +203.0 %、坪単価は 392 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、湯島駅)は +165.6 %(坪単価 +200.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾瀬駅、根津駅)は -4.4 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 34.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 21.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 22.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 655万円/坪(198万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.2%( +184.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 135万/坪 (17.8年/65.9坪) | 128万/坪 (19.4年/40.2坪) | 139万/坪 (5.0年/30.8坪) |
綾瀬駅 | 157万/坪 (10.5年/19.3坪) | 179万/坪 (8.7年/39.0坪) | 155万/坪 (4.6年/29.1坪) |
北千住駅 | 144万/坪 (28.8年/20.0坪) | 127万/坪 (33.9年/40.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) |
町屋駅 | 253万/坪 (14.7年/24.8坪) | 194万/坪 (28.8年/27.0坪) | 187万/坪 (18.8年/34.2坪) |
西日暮里駅 | 392万/坪 (0.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) |
千駄木駅 | 347万/坪 (56.9年/41.4坪) | 279万/坪 (15.0年/16.4坪) | 60.1万/坪 (52.5年/12.1坪) |
根津駅 | 363万/坪 (11.5年/16.6坪) | 351万/坪 (16.2年/16.6坪) | 298万/坪 (2.5年/25.7坪) |
湯島駅 | 245万/坪 (37.9年/42.6坪) | 107万/坪 (38.5年/19.7坪) | 272万/坪 (14.5年/48.4坪) |
新御茶ノ水駅 | - | 446万/坪 (19.5年/34.8坪) | - |
大手町駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | 478万/坪 (44.5年/40.8坪) | - | - |
乃木坂駅 | - | - | 174万/坪 (32.5年/18.2坪) |
表参道駅 | 655万/坪 (32.0年/104坪) | 470万/坪 (55.5年/39.3坪) | - |
明治神宮前駅 | 1,998万/坪 (11.0年/22.7坪) | - | - |
代々木公園駅 | 649万/坪 (47.5年/45.4坪) | - | - |
代々木上原駅 | 478万/坪 (20.5年/78.7坪) | 395万/坪 (6.5年/18.2坪) | 337万/坪 (24.5年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 391.6 万/坪(昨年同期比 +203.0 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.0%( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 99.8 坪から -86.4 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 332.8 坪から -94.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
湯島駅 245.1 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
湯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +128.1%( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 38.5年から -1.7 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 19.7 坪から +116.7 %増)。平均建物面積は 163.9 坪 (昨年 121.0 坪から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.3 分、+233.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
綾瀬駅 157.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 8.7年から +20.7 %増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 39.0 坪から -50.7 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 76.2 坪から -62.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 10.5 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.1 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
根津駅 362.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +12.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.2年から -28.9 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 22.7 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 11.5 年、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.7 分 → 2022年 3.0 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示