【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +4.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 4.0年から +168.7 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 35.7 坪から +38.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新秋津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +245.2 %、坪単価は 628 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +245.2 %(坪単価 +446.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -19.5 %(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.1 分 → 2022年 11.2 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 10.7 年、+168.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.0 % → 2022年 73.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 628万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +245.2%( +446.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 628万/坪 (53.3年/31.8坪) | 182万/坪 (0.6年/40.3坪) | 165万/坪 (0.25年/26.5坪) |
北府中駅 | - | - | - |
西国分寺駅 | 169万/坪 (18.3年/35.5坪) | 210万/坪 (5.8年/34.5坪) | 158万/坪 (5.2年/34.9坪) |
新小平駅 | 169万/坪 (0.6年/29.2坪) | 185万/坪 (0.25年/38.3坪) | 138万/坪 (0.8年/36.3坪) |
新秋津駅 | 153万/坪 (5.7年/65.3坪) | 136万/坪 (3.8年/34.3坪) | 120万/坪 (11.9年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 628.1 万/坪(昨年同期比 +245.2 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 628万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +245.2%( +446.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 0.6年から +9003.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.3 坪から -21.3 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 35.8 坪から -74.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 2.0 分、-78.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.6 年 → 2022年 53.3 年、+9003.0 %と大きく増加)
西国分寺駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -40.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 5.8年から +212.8 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.5 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 25.6 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 12.2 分、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 18.3 年、+212.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示