【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 333 件(1年前(2020年)に比べて +6.4%( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 9.5年から +7.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.6 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.6 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。小川駅、武蔵砂川駅、拝島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、武蔵砂川駅)は +13.0 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、玉川上水駅)は -2.8 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 7.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 15.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.2 % → 2021年 54.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて +19.7%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 137万/坪 (6.1年/34.9坪) | 146万/坪 (6.8年/43.5坪) | 115万/坪 (11.0年/48.9坪) |
萩山駅 | 130万/坪 (12.2年/30.3坪) | 125万/坪 (5.2年/31.6坪) | 104万/坪 (11.8年/37.3坪) |
小川駅 | 147万/坪 (6.8年/35.2坪) | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) | 102万/坪 (24.7年/32.5坪) |
東大和市駅 | 114万/坪 (15.3年/42.0坪) | 109万/坪 (14.4年/42.5坪) | 108万/坪 (11.2年/44.9坪) |
玉川上水駅 | 127万/坪 (10.7年/38.7坪) | 126万/坪 (10.8年/42.1坪) | 144万/坪 (12.1年/35.8坪) |
武蔵砂川駅 | 111万/坪 (6.2年/38.7坪) | 99.6万/坪 (6.7年/37.0坪) | 93.7万/坪 (11.6年/39.4坪) |
西武立川駅 | 97.3万/坪 (10.5年/43.1坪) | 88.8万/坪 (9.3年/46.8坪) | 88.6万/坪 (9.7年/51.4坪) |
拝島駅 | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) | 94.6万/坪 (11.2年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 10.4年から -34.4 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 34.7 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.0 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.4 年 → 2021年 6.8 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.0 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.0 % → 2021年 68.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 21.1 %)
武蔵砂川駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 6.7年から -7.7 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.0 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.7 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 % → 2021年 65.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 3.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 10.9 %)
小平駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +16.3%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 6.8年から -10.1 %減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 43.5 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 35.4 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 6.8 年 → 2021年 6.1 年、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 71.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.4 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 5.7 %)
玉川上水駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +0.7 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 10.8年から -1.0 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 42.1 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.4 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.9 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 13.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 43.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示