【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.7%( +134.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.7年から +4.4 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 60.3 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 118.6 坪 (昨年 37.4 坪から +217.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは品川駅で昨年に比べ -81.1 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +1.5 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -81.1 %(坪単価 -335.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.7 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -335.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 262万/坪 (23.5年/43.5坪) | 258万/坪 (27.0年/82.3坪) | 172万/坪 (20.3年/33.3坪) |
尾久駅 | - | 86.2万/坪 (27.3年/30.3坪) | 163万/坪 (36.8年/46.1坪) |
日暮里駅 | 303万/坪 (0年/30.3坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
上野駅 | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - | - |
品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) | 388万/坪 (22.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 261.6 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.0年から -13.0 %減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 82.3 坪から -47.2 %減)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 33.3 坪から +128.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.0 年 → 2023年 23.5 年、-13.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 6.2 分、-46.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -335.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.3年から +51.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 36.3 坪から +358.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 32.3 年、+51.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示