【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +25.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.8年から -12.7 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 39.1 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 48.0 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。目黒駅、洗足駅、多摩川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +48.2 %、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、目黒駅)は +42.2 %(坪単価 +120.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、田園調布駅)は -12.5 %(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.3 年、-12.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.1%( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) | 378万/坪 (10.9年/30.0坪) | 383万/坪 (17.0年/78.4坪) |
不動前駅 | 240万/坪 (35.6年/38.9坪) | 278万/坪 (29.2年/31.9坪) | 219万/坪 (33.1年/39.2坪) |
武蔵小山駅 | 285万/坪 (13.2年/26.7坪) | 285万/坪 (29.9年/38.6坪) | 239万/坪 (15.8年/21.7坪) |
西小山駅 | 246万/坪 (14.4年/26.8坪) | 265万/坪 (13.9年/30.7坪) | 225万/坪 (15.2年/25.8坪) |
洗足駅 | 326万/坪 (13.1年/45.8坪) | 253万/坪 (18.6年/30.3坪) | 247万/坪 (25.7年/42.1坪) |
大岡山駅 | 291万/坪 (21.1年/40.0坪) | 249万/坪 (18.6年/39.3坪) | 257万/坪 (19.6年/38.7坪) |
奥沢駅 | 348万/坪 (15.0年/43.2坪) | 300万/坪 (15.7年/38.7坪) | 260万/坪 (12.3年/45.4坪) |
田園調布駅 | 288万/坪 (18.5年/48.2坪) | 325万/坪 (21.7年/62.4坪) | 284万/坪 (19.5年/41.9坪) |
多摩川駅 | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) | 201万/坪 (17.5年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.2%( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 21.4年から -55.5 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 37.8 坪から +35.4 %増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 60.3 坪から +36.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 9.5 年、-55.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.1 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 28.6 %)
目黒駅 514.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.1%( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 10.9年から +112.3 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.0 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 99.6 坪 (昨年 37.6 坪から +164.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.9 分 → 2021年 6.7 分、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 23.1 年、+112.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 16.7 %)
不動前駅 240.4 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -37.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 29.2年から +21.9 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 31.9 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 40.5 坪から +64.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.2 年 → 2021年 35.6 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 57.1 %)
田園調布駅 287.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -37.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.7年から -14.8 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 62.4 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 46.6 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 18.5 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 3.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 3.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示