大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 146.2 万円(単位平方メートル当たり 44.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.2 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 79 件(1年前に比べて 59 件減(-42.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.7 年(昨年 19.2 年から +7.9 %増)。平均専有面積は 16.4 坪(昨年 16.1 坪から +1.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅天神橋筋六丁目駅田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +162.5 %、坪単価は 309.9 万円となった。

上位 2 駅(阿倍野駅大日駅)は +100.5 %(坪単価 +117.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅太子橋今市駅)は -54.6 %(坪単価 -161.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.9 % → 2017年 10.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 5.1 % → 2017年 8.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.8 % → 2017年 38.0 %)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 309.9 万円(単位平方メートル当たり 93.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 191.9 万円増(+162.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった太子橋今市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.7 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.2 万円減(-45.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2017)1年前2年前
大日駅156.5万 (15.1年/76.0㎡)113.1万 (20.7年/65.0㎡)85.6万 (27.3年/62.5㎡)
守口駅83.7万 (28.7年/75.0㎡)101.8万 (22.5年/72.5㎡)101.7万 (16.0年/67.5㎡)
太子橋今市駅41.7万 (41.0年/62.5㎡)77.0万 (33.0年/60.0㎡)101.5万 (19.5年/77.5㎡)
千林大宮駅96.2万 (21.5年/55.0㎡)132.2万 (8.5年/25.0㎡)78.8万 (26.5年/60.0㎡)
関目高殿駅76.9万 (33.9年/61.0㎡)95.2万 (29.5年/62.9㎡)54.9万 (37.2年/57.5㎡)
野江内代駅108.5万 (19.9年/65.0㎡)-91.5万 (19.5年/65.0㎡)
都島駅137.9万 (20.1年/59.0㎡)118.2万 (21.0年/72.4㎡)108.5万 (25.5年/77.9㎡)
天神橋筋六丁目駅190.0万 (13.2年/53.6㎡)157.2万 (16.7年/57.1㎡)118.3万 (18.6年/68.3㎡)
中崎町駅200.0万 (13.3年/41.7㎡)181.8万 (13.5年/20.0㎡)151.6万 (17.1年/33.1㎡)
東梅田駅207.2万 (8.3年/38.8㎡)206.4万 (18.7年/18.6㎡)145.2万 (30.3年/151.2㎡)
南森町駅221.8万 (12.8年/18.8㎡)185.0万 (15.2年/37.9㎡)187.3万 (15.7年/45.8㎡)
天満橋駅66.1万 (32.5年/30.0㎡)110.0万 (29.1年/50.0㎡)124.0万 (20.9年/35.0㎡)
谷町四丁目駅172.4万 (17.7年/68.0㎡)212.0万 (9.7年/43.1㎡)229.1万 (7.5年/36.5㎡)
谷町六丁目駅138.3万 (29.3年/33.8㎡)136.0万 (26.0年/55.8㎡)148.1万 (19.7年/48.1㎡)
谷町九丁目駅-169.2万 (7.8年/40.0㎡)127.8万 (17.9年/50.0㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅165.8万 (15.5年/37.5㎡)453.7万 (15.7年/43.0㎡)199.6万 (15.5年/43.1㎡)
天王寺駅156.2万 (17.5年/57.5㎡)195.8万 (14.7年/36.0㎡)80.3万 (35.5年/70.0㎡)
阿倍野駅309.9万 (28.7年/50.0㎡)118.1万 (0.0年/70.0㎡)119.3万 (25.8年/58.8㎡)
文の里駅-104.7万 (34.5年/60.0㎡)90.9万 (25.5年/80.0㎡)
田辺駅114.2万 (18.5年/55.0㎡)90.2万 (28.5年/55.0㎡)65.0万 (25.5年/30.0㎡)
駒川中野駅-71.2万 (0.0年/65.0㎡)-
平野駅68.0万 (32.5年/54.0㎡)92.2万 (23.2年/62.0㎡)84.3万 (29.0年/60.0㎡)
喜連瓜破駅-103.0万 (18.8年/62.5㎡)75.6万 (22.3年/55.0㎡)
出戸駅88.2万 (14.5年/75.0㎡)-89.7万 (12.5年/70.0㎡)
長原駅50.9万 (24.5年/65.0㎡)86.5万 (8.5年/65.0㎡)66.1万 (18.5年/100.0㎡)
八尾南駅55.9万 (27.5年/65.0㎡)79.3万 (22.2年/68.3㎡)53.7万 (27.5年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

阿倍野駅309.9 万/坪(昨年同期比 +162.5 %)

阿倍野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 309.9 万円(単位平方メートル当たり 93.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 191.9 万円増(+162.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 15.1 坪(昨年 21.2 坪から -28.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

大日駅156.5 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)

大日駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 156.5 万円(単位平方メートル当たり 47.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.5 万円増(+38.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 15.1 年(昨年 20.7 年から -26.9 %減)。平均専有面積は 23.0 坪(昨年 19.7 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 20.7 年 → 2017年 15.1 年、-26.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 40.0 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅165.8 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 165.8 万円(単位平方メートル当たり 50.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 287.9 万円減(-63.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.5 年(昨年 15.7 年から -1.3 %減)。平均専有面積は 11.3 坪(昨年 13.0 坪から -12.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 7.8 分 → 2017年 6.5 分、-16.7 %と減少)

太子橋今市駅41.7 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)

太子橋今市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.7 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 35.2 万円減(-45.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.0 年(昨年 33.0 年から +24.2 %増)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 18.2 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 7.5 分 → 2017年 6.5 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 33.0 年 → 2017年 41.0 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)