近鉄道明寺線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.1%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 14.0年から +71.3 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +7.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -36.5 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(柏原駅)は -11.3 %(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -36.5 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 24.0 年、+71.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 53.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

近鉄道明寺線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄道明寺線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏原駅28.7万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
32.4万/㎡
(14.0年/64.2㎡)
14.9万/㎡
(41.3年/48.3㎡)
道明寺駅15.6万/㎡
(28.0年/67.0㎡)
24.6万/㎡
(14.3年/65.0㎡)
36.7万/㎡
(10.1年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

柏原駅28.7 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)

柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 14.0年から +57.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.5 分、-27.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 22.0 年、+57.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)

道明寺駅15.6 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)

道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 14.3年から +96.1 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 28.0 年、+96.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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