【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.0年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。城北公園通駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR淡路駅で昨年に比べ +201.9 ％、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(JR淡路駅、JR野江駅)は +197.6 ％(単価 +54.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、久宝寺駅)は -3.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 10.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +201.9％( +56.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 44.3万/㎡ (29.8年/32.5㎡) | 47.7万/㎡ (27.2年/32.9㎡) | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | 85.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | 28.2万/㎡ (38.0年/35.0㎡) | - |
| 城北公園通駅 | 37.7万/㎡ (28.3年/63.6㎡) | 30.4万/㎡ (30.2年/70.6㎡) | 30.7万/㎡ (32.0年/65.8㎡) |
| JR野江駅 | 80.0万/㎡ (2.0年/25.0㎡) | 27.3万/㎡ (54.0年/55.0㎡) | 27.3万/㎡ (53.0年/55.0㎡) |
| 鴫野駅 | 35.5万/㎡ (32.0年/60.8㎡) | 35.1万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 35.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
| 放出駅 | 77.4万/㎡ (11.4年/20.0㎡) | 64.2万/㎡ (9.3年/51.7㎡) | 45.4万/㎡ (19.4年/73.0㎡) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | 15.3万/㎡ (47.0年/85.0㎡) |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | - | - |
| 新加美駅 | - | 31.7万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | - |
| 久宝寺駅 | 50.0万/㎡ (11.3年/75.7㎡) | 49.5万/㎡ (10.6年/74.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
JR淡路駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +201.9 ％)
JR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +201.9％( +56.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 38.0年から -97.4 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 1.0 年、-97.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
JR野江駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +193.3 ％)
JR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +193.3％( +52.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 54.0年から -96.3 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 2.0 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
新大阪駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +10.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
久宝寺駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 10.6年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.9 分 → 2022年 2.6 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示