【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.8年から -35.8 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +67.6 %、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +67.6 %(単価 +34.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は +13.0 %(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 9.5 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 85.0万/㎡ (6.5年/20.0㎡) | 50.7万/㎡ (18.0年/57.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.8年/37.0㎡) |
安治川口駅 | - | - | 37.3万/㎡ (9.2年/71.7㎡) |
ユニバーサルシティ駅 | 49.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 43.7万/㎡ (12.7年/72.5㎡) | 36.8万/㎡ (12.9年/78.0㎡) |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +67.6 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 18.0年から -63.9 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -65.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 6.5 年、-63.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
ユニバーサルシティ駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.7年から -1.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示