【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2021年)に比べて +25.7%( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.3年から -9.0 %減)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。難波駅、日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +123.0 %、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新深江駅、日本橋駅)は +95.1 %(単価 +36.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、野田阪神駅)は -5.1 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 13.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.4 分 → 2022年 4.9 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.2 % → 2022年 29.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.4%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 54.8万/㎡ (21.6年/52.0㎡) | 54.9万/㎡ (17.0年/56.0㎡) | 55.9万/㎡ (23.4年/55.4㎡) |
玉川駅 | 59.3万/㎡ (26.9年/59.4㎡) | 57.4万/㎡ (24.4年/51.0㎡) | 38.8万/㎡ (41.8年/61.7㎡) |
阿波座駅 | 63.6万/㎡ (18.0年/41.6㎡) | 54.5万/㎡ (22.5年/48.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.5年/43.1㎡) |
西長堀駅 | 73.2万/㎡ (20.9年/48.1㎡) | 65.0万/㎡ (19.8年/50.5㎡) | 53.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) |
桜川駅 | 65.6万/㎡ (16.8年/31.0㎡) | 65.2万/㎡ (16.3年/35.8㎡) | 63.6万/㎡ (15.9年/33.4㎡) |
難波駅 | 86.1万/㎡ (9.5年/21.2㎡) | 66.0万/㎡ (7.8年/25.0㎡) | 40.0万/㎡ (8.8年/55.0㎡) |
日本橋駅 | 62.6万/㎡ (15.1年/33.3㎡) | 37.5万/㎡ (29.0年/41.0㎡) | 42.0万/㎡ (24.8年/43.0㎡) |
谷町九丁目駅 | 69.3万/㎡ (16.8年/48.6㎡) | 65.2万/㎡ (22.3年/59.4㎡) | 52.4万/㎡ (24.0年/54.0㎡) |
鶴橋駅 | 53.5万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 52.0万/㎡ (25.0年/42.0㎡) | 36.3万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
今里駅 | 40.1万/㎡ (24.8年/48.3㎡) | 44.5万/㎡ (24.2年/50.5㎡) | 27.6万/㎡ (31.9年/56.9㎡) |
新深江駅 | 85.0万/㎡ (0.8年/20.0㎡) | 38.1万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 45.6万/㎡ (18.4年/52.5㎡) |
小路駅 | - | 40.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | - |
北巽駅 | 27.2万/㎡ (44.8年/55.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
南巽駅 | - | 20.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +123.0 %)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +123.0%( +46.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.8年から -97.3 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 2.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
日本橋駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 +67.2 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +67.2%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 29.0年から -48.0 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 15.1 年、-48.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 7.5 分、+70.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
今里駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.5 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
野田阪神駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.0年から +27.1 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 21.6 年、+27.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 8.2 分、+86.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示