【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.2年から -13.8 %減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +27.2 %、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、野田駅)は +22.5 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、大阪梅田駅)は -14.4 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.2 年 → 2021年 18.2 年、-13.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 35.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 24.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 8.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 23.1万/㎡ (30.1年/62.8㎡) | 22.4万/㎡ (30.6年/62.1㎡) | 22.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
姫島駅 | 51.2万/㎡ (13.8年/48.8㎡) | 61.9万/㎡ (10.8年/30.0㎡) | 85.0万/㎡ (4.0年/20.0㎡) |
淀川駅 | 60.0万/㎡ (27.0年/15.0㎡) | 47.2万/㎡ (25.0年/40.0㎡) | 37.8万/㎡ (26.0年/45.0㎡) |
野田駅 | 63.6万/㎡ (15.8年/51.7㎡) | 54.0万/㎡ (17.6年/55.0㎡) | 59.2万/㎡ (11.8年/59.4㎡) |
福島駅 | 73.6万/㎡ (14.0年/48.1㎡) | 67.0万/㎡ (12.9年/52.3㎡) | 53.0万/㎡ (20.4年/59.5㎡) |
大阪梅田駅 | 69.5万/㎡ (22.0年/71.7㎡) | 78.5万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 76.2万/㎡ (13.8年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +27.2 %)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.2%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.0 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 2.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
野田駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.6年から -10.0 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.6 年 → 2021年 15.8 年、-10.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.2 分、-20.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
姫島駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.3%( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.8年から +27.3 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 13.8 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.4 分、+18.1 %と増加)
大阪梅田駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.3年から -12.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.3 年 → 2021年 22.0 年、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示