【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.2年から +2.0 %増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、伝法駅、千鳥橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +57.4 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、出来島駅)は +43.9 %(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、桜川駅)は -11.3 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.4%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 42.4万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 32.5万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
福駅 | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (30.6年/56.7㎡) |
伝法駅 | 35.9万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 29.3万/㎡ (29.6年/53.3㎡) | - |
千鳥橋駅 | 30.8万/㎡ (32.6年/53.3㎡) | 19.6万/㎡ (45.3年/47.5㎡) | 26.7万/㎡ (47.3年/45.0㎡) |
西九条駅 | 53.6万/㎡ (18.1年/52.1㎡) | 75.2万/㎡ (7.3年/38.6㎡) | 51.8万/㎡ (13.1年/69.0㎡) |
九条駅 | 71.0万/㎡ (10.7年/37.0㎡) | 61.4万/㎡ (17.2年/38.9㎡) | 73.9万/㎡ (4.7年/25.9㎡) |
ドーム前駅 | - | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - |
桜川駅 | 62.8万/㎡ (14.5年/37.8㎡) | 59.2万/㎡ (16.4年/29.6㎡) | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +57.4 %)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.4%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 45.3年から -28.0 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 32.6 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 %と増加)
出来島駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +30.3 %)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.3年から -11.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.3 年 → 2022年 16.3 年、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
西九条駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.1年(昨年 7.3年から +149.7 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +35.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 18.1 年、+149.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 28.6 %)
桜川駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.4年から -11.6 %減)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 29.6 ㎡から +27.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.4 年 → 2022年 14.5 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.8 分 → 2022年 4.1 分、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示