【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.0%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて -19.5%( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.2年から -14.6 %減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西長堀駅、桜川駅、鶴橋駅、今里駅、新深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +56.3 %、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、新深江駅)は +48.1 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、南巽駅)は -6.0 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.2 年 → 2022年 19.8 年、-14.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 13.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 12.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.4 分 → 2022年 4.8 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 31.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 63.6万/㎡ (13.7年/58.6㎡) | 56.9万/㎡ (17.0年/57.8㎡) | 50.3万/㎡ (24.9年/56.4㎡) |
玉川駅 | 53.8万/㎡ (24.8年/18.8㎡) | 66.0万/㎡ (15.8年/30.0㎡) | 65.4万/㎡ (15.3年/32.5㎡) |
阿波座駅 | 61.8万/㎡ (22.1年/48.8㎡) | 52.8万/㎡ (21.6年/54.6㎡) | 60.3万/㎡ (16.4年/47.5㎡) |
西長堀駅 | 65.8万/㎡ (17.0年/42.0㎡) | 48.3万/㎡ (28.4年/54.7㎡) | 53.5万/㎡ (26.4年/45.7㎡) |
桜川駅 | 65.0万/㎡ (15.1年/34.1㎡) | 48.9万/㎡ (25.6年/46.5㎡) | 57.8万/㎡ (19.6年/46.9㎡) |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 66.2万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 61.6万/㎡ (13.0年/50.8㎡) | 65.5万/㎡ (7.8年/50.0㎡) |
谷町九丁目駅 | 62.2万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 67.4万/㎡ (17.8年/40.6㎡) |
鶴橋駅 | 64.1万/㎡ (17.5年/43.9㎡) | 47.0万/㎡ (22.0年/57.2㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
今里駅 | 44.7万/㎡ (21.8年/44.2㎡) | 28.6万/㎡ (35.1年/59.4㎡) | 64.2万/㎡ (10.3年/32.8㎡) |
新深江駅 | 45.4万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 32.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 38.8万/㎡ (18.7年/68.3㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 9.6万/㎡ (51.0年/47.5㎡) | - | 26.2万/㎡ (25.4年/56.7㎡) |
南巽駅 | 35.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | 32.9万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +56.3 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.3%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 35.1年から -37.8 %減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.1 年 → 2022年 21.8 年、-37.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 7.0 分、+26.0 %と大きく増加)
新深江駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +39.9 %)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.9%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.0 年 → 2022年 23.3 年、-16.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 1.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
玉川駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +56.3 %増)。平均専有面積は 18.8 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.0 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 24.8 年、+56.3 %と大きく増加)
南巽駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.0年から +6.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示