【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて +4.3%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.2年から +29.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、鶴ケ丘駅、下松駅、東岸和田駅、東貝塚駅、熊取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北信太駅で昨年に比べ +365.3 %、単価は 11.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北信太駅、浅香駅)は +243.5 %(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子町駅、美章園駅)は -29.0 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 16.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 22.2 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +365.3%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 77.9万/㎡ (9.5年/36.4㎡) | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) |
美章園駅 | 61.5万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 85.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | 33.6万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
南田辺駅 | - | - | 36.7万/㎡ (30.0年/120㎡) |
鶴ケ丘駅 | 26.4万/㎡ (36.2年/53.3㎡) | 17.1万/㎡ (49.0年/35.0㎡) | 40.0万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
長居駅 | 40.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (23.0年/67.0㎡) | 38.6万/㎡ (21.0年/72.5㎡) |
我孫子町駅 | 30.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | - |
杉本町駅 | 41.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
浅香駅 | 40.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - |
堺市駅 | 43.4万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | - | 29.0万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
三国ケ丘駅 | 33.5万/㎡ (33.4年/73.3㎡) | 33.1万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 47.1万/㎡ (16.8年/73.8㎡) |
百舌鳥駅 | - | - | 20.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
上野芝駅 | 31.7万/㎡ (21.0年/67.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 27.2万/㎡ (24.7年/72.9㎡) |
津久野駅 | 34.6万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 47.4万/㎡ (5.2年/63.6㎡) | 32.2万/㎡ (8.5年/77.5㎡) |
鳳駅 | 32.1万/㎡ (15.2年/75.0㎡) | 32.5万/㎡ (16.0年/66.2㎡) | 31.9万/㎡ (13.2年/71.7㎡) |
富木駅 | 34.8万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | - | 33.0万/㎡ (15.0年/73.3㎡) |
北信太駅 | 11.2万/㎡ (30.5年/57.5㎡) | 2.4万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | 11.6万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
信太山駅 | - | 19.1万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - |
和泉府中駅 | 23.4万/㎡ (25.9年/66.4㎡) | 30.8万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.1年/65.0㎡) |
久米田駅 | 13.8万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - | 20.9万/㎡ (21.3年/63.8㎡) |
下松駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | - |
東岸和田駅 | 42.0万/㎡ (12.0年/50.0㎡) | 22.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
東貝塚駅 | 21.5万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - |
和泉橋本駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
東佐野駅 | - | 3.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
熊取駅 | 14.7万/㎡ (24.0年/78.3㎡) | 10.4万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | - |
日根野駅 | 31.8万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 34.5万/㎡ (16.0年/71.0㎡) | - |
新家駅 | 11.8万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
和泉砂川駅 | - | - | 5.1万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北信太駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +365.3 %)
北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +365.3%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 44.0年から -30.7 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 30.5 年、-30.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 16.5 分、-34.0 %と大きく減少)
浅香駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +121.7 %)
浅香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +121.7%( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.5年から -47.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 16.0 年、-47.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
我孫子町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -30.4 %)
我孫子町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.0年から +11.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 20.0 年、+11.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
美章園駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -23.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 1.0年から +900.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 10.0 年、+900.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示