【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.7年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西九条駅、大正駅、寺田町駅、玉造駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +142.1 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪駅、大正駅)は +112.1 ％(単価 +46.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桃谷駅、今宮駅)は -30.6 ％(単価 -23.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.4 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 33.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 17.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +142.1％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 104万/㎡ (23.4年/58.5㎡) | 42.9万/㎡ (37.5年/96.2㎡) | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) |
| 福島駅 | 67.0万/㎡ (12.7年/49.0㎡) | 65.3万/㎡ (15.9年/37.3㎡) | 72.1万/㎡ (12.4年/41.6㎡) |
| 野田駅 | 48.7万/㎡ (19.3年/32.0㎡) | 53.9万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 65.4万/㎡ (12.5年/37.3㎡) |
| 西九条駅 | 75.2万/㎡ (7.3年/38.6㎡) | 51.8万/㎡ (13.1年/69.0㎡) | 53.4万/㎡ (13.3年/73.3㎡) |
| 弁天町駅 | 63.8万/㎡ (15.3年/36.1㎡) | 61.5万/㎡ (11.5年/42.6㎡) | 48.1万/㎡ (13.8年/50.0㎡) |
| 大正駅 | 69.5万/㎡ (11.1年/33.6㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/57.0㎡) | 32.6万/㎡ (22.9年/64.0㎡) |
| 芦原橋駅 | - | 92.5万/㎡ (2.3年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (1.3年/20.0㎡) |
| 今宮駅 | 67.0万/㎡ (14.3年/21.7㎡) | 80.0万/㎡ (0.25年/23.3㎡) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| 寺田町駅 | 47.6万/㎡ (23.9年/50.0㎡) | 35.7万/㎡ (34.4年/59.2㎡) | 43.7万/㎡ (25.3年/52.5㎡) |
| 桃谷駅 | 42.0万/㎡ (24.6年/53.3㎡) | 76.2万/㎡ (6.6年/46.7㎡) | 47.9万/㎡ (19.5年/72.5㎡) |
| 鶴橋駅 | 59.8万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 56.1万/㎡ (23.4年/49.3㎡) | 46.4万/㎡ (21.6年/63.3㎡) |
| 玉造駅 | 54.4万/㎡ (17.5年/61.2㎡) | 34.9万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 60.7万/㎡ (12.8年/55.0㎡) |
| 森ノ宮駅 | 64.6万/㎡ (17.1年/37.0㎡) | 56.2万/㎡ (12.9年/49.2㎡) | 48.4万/㎡ (18.1年/35.0㎡) |
| 大阪城公園駅 | - | - | 33.3万/㎡ (29.3年/57.5㎡) |
| 京橋駅 | 45.6万/㎡ (26.5年/50.3㎡) | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 79.7万/㎡ (9.7年/47.2㎡) | 47.3万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 53.4万/㎡ (18.1年/55.0㎡) |
| 天満駅 | 41.5万/㎡ (38.3年/62.0㎡) | 40.3万/㎡ (41.3年/68.8㎡) | 75.0万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +142.1 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +142.1％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 37.5年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 96.2 ㎡から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 23.4 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
大正駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 +82.2 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.2％( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 23.9年から -53.4 ％減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 11.1 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
桃谷駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -34.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 6.6年から +273.3 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 24.6 年、+273.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 7.7 分、+109.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
今宮駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.3年から +5558.7 ％増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 14.3 年、+5558.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示