【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.3年から +15.2 %増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新大阪駅、西中島南方駅、心斎橋駅、動物園前駅、長居駅、新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長居駅で昨年に比べ +38.3 %、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長居駅、新金岡駅)は +38.3 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、なんば駅)は -9.2 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 4.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.6 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 24.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 31.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 57.4万/㎡ (19.9年/56.7㎡) | 58.2万/㎡ (15.1年/52.4㎡) | 44.3万/㎡ (23.7年/61.7㎡) |
東三国駅 | 50.3万/㎡ (23.8年/46.2㎡) | 44.7万/㎡ (24.7年/42.4㎡) | 27.7万/㎡ (35.9年/50.5㎡) |
新大阪駅 | 42.4万/㎡ (32.0年/41.5㎡) | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) | 37.4万/㎡ (33.4年/37.3㎡) |
西中島南方駅 | 49.0万/㎡ (23.0年/22.5㎡) | 35.8万/㎡ (35.0年/41.1㎡) | 52.3万/㎡ (21.5年/29.0㎡) |
中津駅 | 76.1万/㎡ (18.5年/48.3㎡) | 74.5万/㎡ (16.3年/44.9㎡) | 66.5万/㎡ (17.0年/43.8㎡) |
梅田駅 | 75.0万/㎡ (17.8年/20.0㎡) | - | 67.5万/㎡ (15.8年/20.0㎡) |
淀屋橋駅 | 75.0万/㎡ (19.3年/55.7㎡) | 68.4万/㎡ (13.4年/78.3㎡) | 61.8万/㎡ (19.4年/43.3㎡) |
本町駅 | 60.0万/㎡ (21.9年/38.8㎡) | 58.1万/㎡ (18.3年/42.2㎡) | 74.1万/㎡ (11.6年/47.0㎡) |
心斎橋駅 | 63.0万/㎡ (20.8年/33.3㎡) | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (34.8年/10.0㎡) |
なんば駅 | 55.8万/㎡ (15.2年/37.1㎡) | 61.0万/㎡ (19.6年/56.7㎡) | 67.1万/㎡ (12.9年/37.1㎡) |
大国町駅 | 74.6万/㎡ (10.4年/34.2㎡) | 73.3万/㎡ (7.5年/30.3㎡) | 74.8万/㎡ (9.8年/33.3㎡) |
動物園前駅 | 36.7万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | - |
天王寺駅 | 46.3万/㎡ (32.0年/33.8㎡) | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) |
昭和町駅 | 48.8万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 42.5万/㎡ (26.0年/56.2㎡) | 64.6万/㎡ (9.8年/65.0㎡) |
西田辺駅 | 58.8万/㎡ (8.8年/85.0㎡) | 55.8万/㎡ (11.5年/68.8㎡) | 52.3万/㎡ (14.8年/68.3㎡) |
長居駅 | 39.3万/㎡ (26.8年/48.3㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | - |
我孫子駅 | 32.8万/㎡ (27.8年/51.7㎡) | 36.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.3年/67.5㎡) |
北花田駅 | 21.4万/㎡ (44.0年/52.2㎡) | 18.1万/㎡ (52.1年/45.0㎡) | 25.0万/㎡ (36.8年/57.5㎡) |
新金岡駅 | 37.6万/㎡ (30.1年/68.8㎡) | 27.2万/㎡ (31.3年/67.9㎡) | 24.9万/㎡ (41.7年/56.9㎡) |
中百舌鳥駅 | 45.3万/㎡ (19.4年/73.3㎡) | 38.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (15.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長居駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +38.3 %)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.3%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
新金岡駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +38.2 %)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.1 分 → 2021年 5.9 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
我孫子駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.8年から +76.2 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 27.8 年、+76.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
なんば駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
なんば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.6年から -22.5 %減)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.6 年 → 2021年 15.2 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.7 分、-32.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示