【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (新大阪駅~新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.4 %減)。平均専有面積は 31.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新大阪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +11.5 %、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は +11.5 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +11.5 %(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.2 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 49.4万/㎡ (28.8年/31.3㎡) | 44.3万/㎡ (29.8年/32.5㎡) | 47.7万/㎡ (27.2年/32.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.4 %減)。平均専有面積は 31.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.2 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示