【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 21.8年から -26.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +8.7 %、単価は 41.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +8.7 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は +8.7 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 16.1 年、-26.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.6 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 41.6万/㎡ (13.8年/73.3㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) |
宮之阪駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | - | 37.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | 30.0万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
交野市駅 | - | 25.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.5年/78.8㎡) |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.8年から -33.5 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 13.8 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 17.0 分、+37.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示