【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.1%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 25.3年から -18.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +147.0 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +147.0 %(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は +11.6 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.3 年 → 2021年 20.7 年、-18.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 16.4 分、+46.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.5%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 36.2万/㎡ (19.4年/72.5㎡) | 32.4万/㎡ (19.6年/75.7㎡) | 44.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
宮之阪駅 | - | 28.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - |
星ケ丘駅 | - | - | 14.6万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
村野駅 | - | 4.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
郡津駅 | 27.0万/㎡ (19.8年/100㎡) | 15.6万/㎡ (39.3年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
交野市駅 | 29.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 11.9万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +147.0 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +147.0%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
枚方市駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.6年から -1.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 19.0 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示