【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.9年から +5.9 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。荒本駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新石切駅で昨年に比べ -25.8 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒本駅)は -9.6 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -25.8 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.8 分、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 29.3万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
荒本駅 | 30.0万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (14.2年/68.3㎡) | 37.3万/㎡ (11.5年/66.7㎡) |
吉田駅 | 40.0万/㎡ (7.5年/60.0㎡) | - | 21.6万/㎡ (26.9年/58.3㎡) |
新石切駅 | 24.9万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 33.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.2年から +37.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 19.5 年、+37.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
新石切駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -25.8 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.6 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 8.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示