【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2021年)に比べて +51.1%( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.1年から -13.2 %減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +26.5 %、単価は 39.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新深江駅、西長堀駅)は +22.8 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(難波駅、谷町九丁目駅)は -18.2 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.1 年 → 2022年 18.3 年、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 10.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 25.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 54.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) | 48.6万/㎡ (28.8年/61.0㎡) | 53.9万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
玉川駅 | 63.8万/㎡ (19.0年/44.4㎡) | 64.2万/㎡ (15.0年/30.7㎡) | 53.6万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
阿波座駅 | 62.7万/㎡ (16.9年/40.4㎡) | 58.2万/㎡ (17.2年/52.0㎡) | 55.4万/㎡ (20.0年/41.7㎡) |
西長堀駅 | 65.0万/㎡ (18.3年/35.7㎡) | 54.6万/㎡ (27.3年/53.9㎡) | 55.3万/㎡ (22.8年/50.5㎡) |
桜川駅 | 62.8万/㎡ (14.5年/37.8㎡) | 59.2万/㎡ (16.4年/29.6㎡) | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) |
難波駅 | 70.0万/㎡ (7.3年/20.0㎡) | 93.3万/㎡ (13.3年/15.0㎡) | - |
日本橋駅 | 66.5万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 61.2万/㎡ (19.7年/32.0㎡) | 77.5万/㎡ (13.3年/36.2㎡) |
谷町九丁目駅 | 54.2万/㎡ (26.0年/38.1㎡) | 61.2万/㎡ (18.8年/53.6㎡) | 61.4万/㎡ (18.7年/65.0㎡) |
鶴橋駅 | 64.4万/㎡ (18.9年/36.2㎡) | 59.8万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 56.1万/㎡ (23.4年/49.3㎡) |
今里駅 | 44.8万/㎡ (25.4年/56.7㎡) | 43.1万/㎡ (22.6年/43.3㎡) | 90.0万/㎡ (3.3年/20.0㎡) |
新深江駅 | 39.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (38.3年/55.0㎡) | - |
小路駅 | - | - | 30.0万/㎡ (26.3年/50.0㎡) |
北巽駅 | 15.8万/㎡ (0年/40.0㎡) | - | - |
南巽駅 | 35.4万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +26.5 %)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.5%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 38.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 28.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 1.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
西長堀駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +19.1 %)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -33.0 %減)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -33.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 18.3 年、-33.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.1 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
難波駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 13.3年から -45.3 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 7.3 年、-45.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
谷町九丁目駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.8年から +38.1 %増)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.6 分 → 2022年 3.8 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 26.0 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示