大阪モノレール 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅門真市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて +17.7%( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 30.9年から -18.8 %減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -0.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅山田駅万博記念公園駅宇野辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +77.3 %、単価は 48.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(山田駅蛍池駅)は +58.2 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅門真市駅)は -31.5 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 30.9 年 → 2021年 25.1 年、-18.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 24.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 26.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.3 % → 2021年 16.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +77.3%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

大阪モノレール(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪モノレール現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
蛍池駅41.7万/㎡
(24.7年/66.0㎡)
30.0万/㎡
(23.3年/60.0㎡)
27.6万/㎡
(29.3年/90.0㎡)
柴原阪大前駅21.8万/㎡
(37.3年/55.0㎡)
19.4万/㎡
(35.0年/68.8㎡)
27.6万/㎡
(25.9年/76.7㎡)
少路駅36.5万/㎡
(24.6年/68.2㎡)
43.1万/㎡
(19.3年/76.7㎡)
33.5万/㎡
(26.6年/63.6㎡)
千里中央駅40.5万/㎡
(24.8年/74.2㎡)
36.0万/㎡
(30.6年/79.8㎡)
48.3万/㎡
(19.3年/77.1㎡)
山田駅48.4万/㎡
(15.6年/78.8㎡)
27.3万/㎡
(35.7年/72.9㎡)
34.1万/㎡
(29.1年/77.9㎡)
万博記念公園駅33.7万/㎡
(18.3年/95.0㎡)
25.5万/㎡
(30.6年/70.0㎡)
-
宇野辺駅34.1万/㎡
(31.6年/86.7㎡)
27.7万/㎡
(33.9年/72.2㎡)
25.2万/㎡
(26.3年/68.3㎡)
南茨木駅23.0万/㎡
(43.0年/68.8㎡)
22.3万/㎡
(45.3年/69.0㎡)
27.8万/㎡
(35.3年/64.2㎡)
沢良宜駅-23.1万/㎡
(47.3年/65.0㎡)
-
摂津駅39.1万/㎡
(13.3年/75.0㎡)
-21.5万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
南摂津駅15.4万/㎡
(33.8年/70.0㎡)
25.6万/㎡
(22.3年/66.7㎡)
7.8万/㎡
(33.3年/45.0㎡)
大日駅28.0万/㎡
(33.8年/63.5㎡)
31.5万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
26.0万/㎡
(31.7年/62.0㎡)
門真市駅28.6万/㎡
(35.3年/70.0㎡)
37.2万/㎡
(10.3年/68.3㎡)
25.8万/㎡
(29.9年/61.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

山田駅48.4 万/㎡(昨年同期比 +77.3 %)

山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +77.3%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 35.7年から -56.3 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +8.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 35.7 年 → 2021年 15.6 年、-56.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 11.4 分、+53.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)

蛍池駅41.7 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)

蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +6.0 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.6 分、-40.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)

南摂津駅15.4 万/㎡(昨年同期比 -39.7 %)

南摂津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 22.3年から +51.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 33.8 年、+51.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 27.5 分、+142.6 %と大きく増加)

門真市駅28.6 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)

門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.2%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 10.3年から +243.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 35.3 年、+243.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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