阪急宝塚本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて -23.2%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 22.2年から -10.0 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -0.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。十三駅曽根駅岡町駅豊中駅蛍池駅石橋阪大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +150.6 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(庄内駅十三駅)は +124.0 %(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅大阪梅田駅)は -15.1 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 22.2 年 → 2021年 20.0 年、-10.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 10.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 11.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 33.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 % → 2021年 22.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -39.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.1%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

阪急宝塚本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急宝塚本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪梅田駅69.5万/㎡
(22.0年/71.7㎡)
78.5万/㎡
(25.3年/60.0㎡)
76.2万/㎡
(13.8年/52.5㎡)
中津駅76.1万/㎡
(15.8年/46.0㎡)
67.5万/㎡
(16.9年/45.8㎡)
55.3万/㎡
(21.4年/48.0㎡)
十三駅59.7万/㎡
(19.2年/35.6㎡)
30.2万/㎡
(29.4年/58.9㎡)
35.4万/㎡
(22.8年/51.0㎡)
三国駅37.8万/㎡
(28.3年/61.3㎡)
46.5万/㎡
(20.9年/60.9㎡)
33.0万/㎡
(25.1年/57.3㎡)
庄内駅36.9万/㎡
(26.7年/58.3㎡)
14.7万/㎡
(36.0年/95.0㎡)
32.5万/㎡
(12.7年/61.7㎡)
服部天神駅38.8万/㎡
(22.0年/65.0㎡)
35.8万/㎡
(17.0年/73.0㎡)
25.4万/㎡
(27.5年/55.0㎡)
曽根駅48.8万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
31.6万/㎡
(30.4年/61.0㎡)
33.5万/㎡
(23.2年/66.7㎡)
岡町駅45.6万/㎡
(14.4年/79.3㎡)
32.9万/㎡
(25.4年/68.3㎡)
29.0万/㎡
(31.3年/63.6㎡)
豊中駅41.9万/㎡
(21.0年/65.0㎡)
32.0万/㎡
(26.9年/73.8㎡)
32.9万/㎡
(23.6年/78.5㎡)
蛍池駅30.7万/㎡
(28.0年/70.0㎡)
24.8万/㎡
(26.0年/75.0㎡)
27.3万/㎡
(28.9年/67.5㎡)
石橋阪大前駅41.2万/㎡
(13.0年/76.7㎡)
29.7万/㎡
(19.7年/90.0㎡)
43.2万/㎡
(12.2年/69.2㎡)
池田駅36.2万/㎡
(19.4年/81.5㎡)
35.6万/㎡
(22.7年/70.8㎡)
30.1万/㎡
(21.4年/75.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

庄内駅36.9 万/㎡(昨年同期比 +150.6 %)

庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +150.6%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 36.0年から -25.9 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -38.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 26.7 年、-25.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.7 分、-43.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

十三駅59.7 万/㎡(昨年同期比 +97.5 %)

十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +97.5%( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.2年(昨年 29.4年から -34.5 %減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 29.4 年 → 2021年 19.2 年、-34.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 8.1 分、-11.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 22.2 %)

三国駅37.8 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)

三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 20.9年から +35.4 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +0.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 28.3 年、+35.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 46.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 20.0 %)

大阪梅田駅69.5 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)

大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 25.3年から -12.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 25.3 年 → 2021年 22.0 年、-12.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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