【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(1年前(2020年)に比べて +8.5%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.1年から +5.9 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。ドーム前千代崎駅、西大橋駅、蒲生四丁目駅、横堤駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはドーム前千代崎駅で昨年に比べ +44.9 %、単価は 62.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ドーム前千代崎駅、西大橋駅)は +37.5 %(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、森ノ宮駅)は -33.7 %(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 36.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 24.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 3.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大正駅 | 26.8万/㎡ (30.4年/64.4㎡) | 48.9万/㎡ (15.9年/49.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.2年/54.0㎡) |
ドーム前千代崎駅 | 62.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 43.2万/㎡ (23.3年/46.7㎡) | 33.2万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
西長堀駅 | 48.3万/㎡ (28.4年/54.7㎡) | 53.5万/㎡ (26.4年/45.7㎡) | 49.3万/㎡ (18.9年/55.0㎡) |
西大橋駅 | 68.5万/㎡ (14.2年/36.0㎡) | 52.7万/㎡ (22.0年/52.5㎡) | 98.6万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
心斎橋駅 | 60.0万/㎡ (21.3年/31.2㎡) | 60.0万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | - |
長堀橋駅 | 76.2万/㎡ (11.0年/39.4㎡) | 70.5万/㎡ (12.5年/33.2㎡) | 63.5万/㎡ (12.4年/35.0㎡) |
松屋町駅 | 65.3万/㎡ (12.9年/45.5㎡) | 66.6万/㎡ (13.2年/43.5㎡) | 54.2万/㎡ (15.9年/42.8㎡) |
谷町六丁目駅 | 57.9万/㎡ (22.2年/50.6㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/47.9㎡) | 53.7万/㎡ (19.5年/46.2㎡) |
玉造駅 | 51.5万/㎡ (18.2年/63.6㎡) | 55.8万/㎡ (17.3年/63.9㎡) | 47.9万/㎡ (18.2年/57.9㎡) |
森ノ宮駅 | 55.1万/㎡ (15.2年/55.3㎡) | 70.9万/㎡ (11.8年/32.5㎡) | 60.0万/㎡ (9.0年/25.0㎡) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 44.8万/㎡ (28.9年/55.2㎡) | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) |
蒲生四丁目駅 | 41.1万/㎡ (23.6年/63.1㎡) | 33.8万/㎡ (33.7年/55.6㎡) | 45.5万/㎡ (24.7年/62.9㎡) |
今福鶴見駅 | 34.4万/㎡ (28.3年/82.1㎡) | 42.2万/㎡ (19.1年/77.3㎡) | 34.2万/㎡ (21.2年/69.5㎡) |
横堤駅 | 39.4万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 32.3万/㎡ (28.4年/62.0㎡) | 36.1万/㎡ (21.0年/65.8㎡) |
鶴見緑地駅 | - | - | - |
門真南駅 | - | 26.4万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ドーム前千代崎駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +44.9 %)
ドーム前千代崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.9%( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.3年から -48.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +60.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 12.0 年、-48.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.0 分、+28.6 %と大きく増加)
西大橋駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)
西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 22.0年から -35.5 %減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 14.2 年、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 70.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.8 分 → 2021年 3.4 分、+94.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 20.0 %)
大正駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.1%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 15.9年から +91.5 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 30.4 年、+91.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 21.0 分、+70.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 62.5 %)
森ノ宮駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +275.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 11.8年から +29.5 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +70.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.7 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 15.2 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示