【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.9年から +6.8 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。淡輪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +163.4 %、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天下茶屋駅、淡輪駅)は +103.9 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽倉崎駅、住ノ江駅)は -41.7 %(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 15.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 68.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 17.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.5%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | 70.0万/㎡ (7.3年/20.0㎡) | 93.3万/㎡ (13.3年/15.0㎡) | - |
新今宮駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | - | - |
天下茶屋駅 | 41.4万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 15.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
岸里玉出駅 | 35.2万/㎡ (29.8年/52.5㎡) | 34.8万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
粉浜駅 | 18.1万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | - | - |
住吉大社駅 | 23.5万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 26.8万/㎡ (34.6年/51.7㎡) | - |
住ノ江駅 | 22.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (37.3年/67.5㎡) |
七道駅 | 22.7万/㎡ (34.9年/61.2㎡) | 23.0万/㎡ (29.9年/67.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.9年/61.7㎡) |
堺駅 | 30.5万/㎡ (27.3年/62.9㎡) | 29.1万/㎡ (25.1年/56.1㎡) | 33.2万/㎡ (20.4年/60.0㎡) |
湊駅 | - | 28.3万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
石津川駅 | 16.5万/㎡ (35.3年/62.5㎡) | 16.9万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
諏訪ノ森駅 | - | - | 41.1万/㎡ (2.3年/95.0㎡) |
浜寺公園駅 | - | 36.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | - |
羽衣駅 | - | 10.9万/㎡ (42.6年/55.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
高石駅 | - | 21.9万/㎡ (26.7年/66.4㎡) | 22.4万/㎡ (25.6年/80.0㎡) |
北助松駅 | 18.7万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 17.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (15.3年/85.0㎡) |
松ノ浜駅 | - | - | - |
泉大津駅 | 21.4万/㎡ (26.6年/66.4㎡) | 24.2万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 20.0万/㎡ (26.1年/64.0㎡) |
忠岡駅 | - | - | 7.5万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
春木駅 | - | 28.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (30.3年/57.5㎡) |
和泉大宮駅 | 14.2万/㎡ (29.8年/40.0㎡) | 12.8万/㎡ (37.9年/68.3㎡) | 15.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
岸和田駅 | 21.0万/㎡ (19.9年/63.3㎡) | 31.1万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | 24.9万/㎡ (16.8年/72.5㎡) |
蛸地蔵駅 | 19.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - | - |
貝塚駅 | 12.9万/㎡ (31.3年/76.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.5年/73.8㎡) | 17.8万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
二色浜駅 | - | 14.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
鶴原駅 | - | - | - |
井原里駅 | - | - | 6.4万/㎡ (39.3年/70.0㎡) |
泉佐野駅 | 25.9万/㎡ (21.7年/155㎡) | - | 26.4万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
羽倉崎駅 | 12.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 15.3万/㎡ (31.9年/65.0㎡) |
吉見ノ里駅 | 10.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | 5.9万/㎡ (29.9年/63.3㎡) | - | - |
尾崎駅 | 12.7万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | - | 3.2万/㎡ (51.3年/60.0㎡) |
鳥取ノ荘駅 | - | - | - |
淡輪駅 | 12.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 8.6万/㎡ (30.8年/52.5㎡) | - |
みさき公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +163.4 %)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +163.4%( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 26.3年から +19.0 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 31.3 年、+19.0 %と増加)
淡輪駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +44.5 %)
淡輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.5%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.8年から -8.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
羽倉崎駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -45.3 %)
羽倉崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.3%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.8年から +20.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 26.3 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 15.0 分、+233.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
住ノ江駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -38.0 %)
住ノ江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.0%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.3年から +59.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 32.3 年、+59.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.7 分、+122.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示