【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~古市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて +3.6%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.4年から -2.0 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河堀口駅、針中野駅、河内松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +205.7 %、単価は 55.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(古市駅、針中野駅)は +131.3 %(単価 +27.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北田辺駅、河内天美駅)は -19.1 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 14.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 12.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 52.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | 67.8万/㎡ (27.3年/64.2㎡) | 70.8万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 68.4万/㎡ (15.1年/44.2㎡) |
河堀口駅 | 77.6万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 57.5万/㎡ (17.7年/40.5㎡) | 57.3万/㎡ (16.8年/61.2㎡) |
北田辺駅 | 42.2万/㎡ (22.8年/72.1㎡) | 52.5万/㎡ (24.1年/54.2㎡) | 21.8万/㎡ (33.3年/96.2㎡) |
今川駅 | - | 55.6万/㎡ (16.8年/45.0㎡) | 33.1万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
針中野駅 | 47.9万/㎡ (8.8年/66.7㎡) | 30.5万/㎡ (37.8年/52.5㎡) | 46.4万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
矢田駅 | 27.1万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
河内天美駅 | 27.0万/㎡ (31.1年/70.8㎡) | 33.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (27.3年/72.5㎡) |
布忍駅 | 19.7万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (34.4年/70.0㎡) |
高見ノ里駅 | 24.3万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 20.6万/㎡ (36.8年/68.8㎡) | - |
河内松原駅 | 35.7万/㎡ (18.4年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 24.9万/㎡ (20.4年/66.2㎡) |
恵我ノ荘駅 | - | 7.5万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 2.5万/㎡ (47.8年/70.0㎡) |
高鷲駅 | 17.7万/㎡ (35.1年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
藤井寺駅 | 21.7万/㎡ (30.9年/68.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.1年/57.5㎡) | 27.0万/㎡ (27.2年/74.3㎡) |
土師ノ里駅 | 16.0万/㎡ (42.8年/75.0㎡) | - | - |
道明寺駅 | 27.4万/㎡ (23.0年/69.0㎡) | - | 12.4万/㎡ (36.1年/56.7㎡) |
古市駅 | 55.3万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 16.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +205.7 %)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +205.7%( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 31.0年から -91.1 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 2.8 年、-91.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.0 分、-34.8 %と大きく減少)
針中野駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +56.9 %)
針中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.9%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 37.8年から -76.8 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 8.8 年、-76.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.3 分、-17.3 %と減少)
北田辺駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -19.6 %)
北田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.1年から -5.5 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +33.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 85.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
河内天美駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)
河内天美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.5年から +13.0 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.1 年、+13.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示