【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.8%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +10.4%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.4年から -6.7 %減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +16.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。住道駅、徳庵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +183.9 %、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤阪駅、放出駅)は +147.5 %(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、忍ケ丘駅)は -25.0 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 26.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.9 % → 2021年 47.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 20.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +111.2%( +36.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +183.9%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 16.5万/㎡ (38.3年/57.5㎡) | 15.6万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.8年/64.0㎡) |
藤阪駅 | 8.8万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | 3.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 1.7万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
津田駅 | 20.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - |
河内磐船駅 | - | - | - |
星田駅 | 17.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 18.6万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
寝屋川公園駅 | 18.7万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | 17.2万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 18.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
忍ケ丘駅 | 24.7万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 32.1万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
四条畷駅 | 40.0万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | - | 37.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
野崎駅 | - | - | 36.9万/㎡ (5.3年/65.0㎡) |
住道駅 | 29.7万/㎡ (30.3年/69.3㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/62.5㎡) | 26.3万/㎡ (25.8年/70.5㎡) |
鴻池新田駅 | 30.4万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 37.3万/㎡ (17.3年/58.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
徳庵駅 | 34.3万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (28.6年/63.3㎡) | 26.6万/㎡ (27.3年/71.2㎡) |
放出駅 | 69.1万/㎡ (12.8年/188㎡) | 32.7万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 33.7万/㎡ (24.5年/78.8㎡) |
鴫野駅 | 40.1万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 34.4万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 31.3万/㎡ (25.1年/67.1㎡) |
京橋駅 | 45.6万/㎡ (26.5年/50.3㎡) | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 +183.9 %)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +183.9%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 47.0年から +0.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.0 分、+22.7 %と大きく増加)
放出駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 +111.2 %)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +111.2%( +36.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 33.3年から -61.7 %減)。平均専有面積は 188.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +242.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 12.8 年、-61.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.7 分、-44.4 %と大きく減少)
星田駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -27.0 %)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.0%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.9年から +35.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 28.3 年、+35.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.5 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
忍ケ丘駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -23.1 %)
忍ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.3年から +57.5 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.0 分、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 22.5 年、+57.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示