【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +25.8%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.1年から -6.8 %減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。玉川駅、難波駅、日本橋駅、鶴橋駅、新深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北巽駅で昨年に比べ +243.8 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北巽駅、鶴橋駅)は +153.8 %(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、野田阪神駅)は -25.4 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 % → 2022年 10.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 32.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +243.8%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 50.3万/㎡ (23.6年/47.5㎡) | 63.5万/㎡ (15.0年/45.8㎡) | 67.3万/㎡ (13.9年/53.3㎡) |
玉川駅 | 70.7万/㎡ (15.3年/33.8㎡) | 57.8万/㎡ (27.1年/51.0㎡) | 64.3万/㎡ (16.8年/36.2㎡) |
阿波座駅 | 61.9万/㎡ (19.5年/45.5㎡) | 58.2万/㎡ (18.7年/52.1㎡) | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) |
西長堀駅 | 63.1万/㎡ (16.5年/47.2㎡) | 53.3万/㎡ (22.2年/47.2㎡) | 47.9万/㎡ (27.5年/59.0㎡) |
桜川駅 | 71.0万/㎡ (16.2年/29.4㎡) | 74.2万/㎡ (10.3年/35.0㎡) | 57.7万/㎡ (19.8年/47.5㎡) |
難波駅 | 90.0万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 70.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) | 87.8万/㎡ (7.2年/18.3㎡) |
日本橋駅 | 70.6万/㎡ (12.5年/29.2㎡) | 58.3万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 39.0万/㎡ (23.5年/37.5㎡) |
谷町九丁目駅 | 50.5万/㎡ (25.2年/43.8㎡) | 52.3万/㎡ (25.8年/46.4㎡) | 54.5万/㎡ (21.0年/44.4㎡) |
鶴橋駅 | 62.7万/㎡ (16.3年/41.0㎡) | 38.3万/㎡ (35.0年/55.8㎡) | 40.4万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
今里駅 | 39.9万/㎡ (31.3年/58.3㎡) | 57.1万/㎡ (12.7年/47.0㎡) | 31.1万/㎡ (31.9年/56.2㎡) |
新深江駅 | 90.0万/㎡ (0.5年/20.0㎡) | 55.2万/㎡ (19.5年/37.5㎡) | 63.3万/㎡ (8.1年/40.0㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 31.7万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
南巽駅 | 41.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北巽駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +243.8 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +243.8%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 40.5年から -18.5 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.5 年 → 2022年 33.0 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 9.5 分、+375.0 %と大きく増加)
鶴橋駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +63.9 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +63.9%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 35.0年から -53.4 %減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 16.3 年、-53.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 4.2 分、+48.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
今里駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 12.7年から +146.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +24.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 31.3 年、+146.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 77.8 %)
野田阪神駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 15.0年から +57.3 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 23.6 年、+57.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 7.5 分、+60.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示