【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(1年前(2020年)に比べて -4.7%( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.5年から +16.7 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、千鳥橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +24.6 %、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、福駅)は +22.4 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、伝法駅)は -6.2 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 6.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 % → 2021年 15.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.5 年 → 2021年 19.3 年、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 32.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 34.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -30.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.5%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 29.6万/㎡ (27.7年/67.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.4年/61.7㎡) | 22.7万/㎡ (25.3年/66.0㎡) |
福駅 | 32.1万/㎡ (23.4年/60.6㎡) | 26.7万/㎡ (30.2年/54.4㎡) | 24.4万/㎡ (27.3年/62.9㎡) |
伝法駅 | 25.3万/㎡ (29.1年/63.1㎡) | 25.9万/㎡ (28.6年/60.4㎡) | 23.7万/㎡ (30.1年/57.8㎡) |
千鳥橋駅 | 32.1万/㎡ (39.8年/46.1㎡) | 25.8万/㎡ (36.0年/53.3㎡) | 24.2万/㎡ (33.9年/52.7㎡) |
西九条駅 | 59.1万/㎡ (15.4年/48.3㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/58.5㎡) | 57.3万/㎡ (13.1年/52.5㎡) |
九条駅 | 63.6万/㎡ (14.9年/37.9㎡) | 70.6万/㎡ (8.7年/30.3㎡) | 59.6万/㎡ (11.1年/36.0㎡) |
ドーム前駅 | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - | 56.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
桜川駅 | 62.0万/㎡ (17.2年/36.7㎡) | 60.6万/㎡ (17.7年/40.6㎡) | 50.2万/㎡ (23.4年/42.2㎡) |
大阪難波駅 | - | - | 25.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.6%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 36.0年から +10.5 %増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.0 年 → 2021年 39.8 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 77.8 %)
福駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +20.1 %)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 30.2年から -22.5 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 23.4 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 11.1 %)
九条駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -30.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 8.7年から +72.5 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 14.9 年、+72.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.3 % → 2021年 43.6 %)
伝法駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -2.5 %)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.5%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.6年から +1.5 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 91.7 % → 2021年 84.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.2 分、+12.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示