【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +22.6％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.8年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +142.1 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪駅、高槻駅)は +99.3 ％(単価 +42.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、茨木駅)は -21.3 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.7 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.7 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +142.1％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 66.9万/㎡ (15.8年/73.8㎡) | 42.7万/㎡ (26.0年/70.3㎡) | 45.8万/㎡ (29.4年/61.0㎡) |
| 摂津富田駅 | 28.2万/㎡ (23.5年/77.1㎡) | 32.4万/㎡ (25.6年/75.8㎡) | 33.6万/㎡ (21.0年/78.1㎡) |
| JR総持寺駅 | 16.2万/㎡ (46.3年/61.4㎡) | 22.9万/㎡ (40.5年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (16.3年/73.8㎡) |
| 茨木駅 | 38.8万/㎡ (30.7年/68.8㎡) | 44.7万/㎡ (20.9年/69.0㎡) | 30.0万/㎡ (31.9年/62.9㎡) |
| 千里丘駅 | 28.5万/㎡ (23.8年/65.3㎡) | 31.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (19.3年/67.6㎡) |
| 岸辺駅 | 29.6万/㎡ (29.1年/72.1㎡) | 25.2万/㎡ (34.7年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (38.5年/80.0㎡) |
| 吹田駅 | 42.9万/㎡ (20.7年/74.0㎡) | 43.0万/㎡ (19.6年/66.7㎡) | 35.0万/㎡ (24.3年/74.5㎡) |
| 東淀川駅 | 30.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (39.8年/67.5㎡) | 79.4万/㎡ (4.8年/25.0㎡) |
| 新大阪駅 | 41.3万/㎡ (32.9年/33.6㎡) | 35.7万/㎡ (31.4年/44.4㎡) | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) |
| 大阪駅 | 104万/㎡ (23.4年/58.5㎡) | 42.9万/㎡ (37.5年/96.2㎡) | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +142.1 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +142.1％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 37.5年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 96.2 ㎡から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 23.4 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
高槻駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
高槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.5％( +24.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 26.0年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 15.8 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.8 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
JR総持寺駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 40.5年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 40.5 年 → 2021年 46.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 13.1 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
茨木駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 20.9年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 30.7 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.8 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示