【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.1年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。難波駅、玉出駅、北加賀屋駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは難波駅で昨年に比べ +65.0 ％、単価は 66.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(難波駅、住之江公園駅)は +64.8 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西梅田駅、四ツ橋駅)は -30.2 ％(単価 -35.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.1 年 → 2021年 20.5 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 5.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 72.4万/㎡ (25.1年/48.3㎡) | 132万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - |
| 肥後橋駅 | 64.3万/㎡ (19.7年/47.5㎡) | 68.6万/㎡ (16.6年/24.3㎡) | 69.5万/㎡ (13.0年/41.0㎡) |
| 本町駅 | 60.0万/㎡ (21.9年/38.8㎡) | 58.1万/㎡ (18.3年/42.2㎡) | 74.1万/㎡ (11.6年/47.0㎡) |
| 四ツ橋駅 | 62.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 73.2万/㎡ (14.4年/43.3㎡) | 70.8万/㎡ (12.4年/58.3㎡) |
| 難波駅 | 66.0万/㎡ (7.8年/25.0㎡) | 40.0万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | - |
| 大国町駅 | 74.6万/㎡ (10.4年/34.2㎡) | 73.3万/㎡ (7.5年/30.3㎡) | 74.8万/㎡ (9.8年/33.3㎡) |
| 花園町駅 | 32.8万/㎡ (37.8年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) |
| 岸里駅 | 30.0万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | - | 19.3万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
| 玉出駅 | 22.8万/㎡ (41.1年/50.0㎡) | 16.2万/㎡ (41.8年/57.5㎡) | 33.6万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
| 北加賀屋駅 | 30.1万/㎡ (26.4年/66.7㎡) | 23.4万/㎡ (36.4年/60.5㎡) | 30.4万/㎡ (26.8年/62.0㎡) |
| 住之江公園駅 | 48.2万/㎡ (11.6年/64.3㎡) | 29.3万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 33.0万/㎡ (18.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
難波駅 66.0 万/㎡(昨年同期比 +65.0 ％)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 8.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 8.8 年 → 2021年 7.8 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
住之江公園駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +64.6 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +64.6％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 1.8年から +561.6 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 11.6 年、+561.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.9 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
西梅田駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 -45.3 ％)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -59.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 7.8年から +223.6 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.3 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 25.1 年、+223.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
四ツ橋駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -11.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.4年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 17.5 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 4.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示