中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 181 件(1年前(2021年)に比べて +3.4%( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.9年から +7.4 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +108.8 %、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新今宮駅、加美駅)は +65.3 %(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、八尾駅)は -8.2 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 5.9 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 % → 2022年 33.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +180.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高井田駅 | 24.7万/㎡ (38.1年/54.1㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/65.7㎡) |
柏原駅 | 28.8万/㎡ (20.3年/48.0㎡) | 28.7万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (14.0年/64.2㎡) |
志紀駅 | 16.9万/㎡ (35.9年/61.4㎡) | 17.5万/㎡ (33.2年/57.0㎡) | 10.9万/㎡ (33.6年/65.0㎡) |
八尾駅 | 25.6万/㎡ (30.9年/63.8㎡) | 27.0万/㎡ (25.0年/65.9㎡) | 23.0万/㎡ (35.9年/61.5㎡) |
久宝寺駅 | 51.2万/㎡ (12.7年/76.1㎡) | 49.7万/㎡ (11.5年/70.6㎡) | 51.4万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
加美駅 | 28.6万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 23.5万/㎡ (30.2年/61.4㎡) | 22.6万/㎡ (30.8年/62.5㎡) |
平野駅 | 30.0万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 30.6万/㎡ (28.4年/65.5㎡) | 28.4万/㎡ (27.9年/60.6㎡) |
東部市場前駅 | 32.8万/㎡ (27.3年/58.8㎡) | 29.2万/㎡ (28.0年/52.7㎡) | 36.2万/㎡ (19.9年/59.5㎡) |
天王寺駅 | 67.8万/㎡ (18.7年/49.1㎡) | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) |
新今宮駅 | 50.1万/㎡ (16.7年/28.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - |
今宮駅 | - | 67.0万/㎡ (14.3年/21.7㎡) | 69.8万/㎡ (5.7年/22.0㎡) |
JR難波駅 | 74.6万/㎡ (12.7年/41.4㎡) | 70.5万/㎡ (11.8年/39.8㎡) | 69.3万/㎡ (11.8年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +108.8 %)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +108.8%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.5年から -31.8 %減)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 16.7 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.8 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
加美駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +21.8 %)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.2年から -10.7 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.2 年 → 2022年 27.0 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.7 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 47.1 %)
高井田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 31.5年から +20.9 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 4.0 分、-40.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.5 年 → 2022年 38.1 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
八尾駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.0年から +23.7 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 30.9 年、+23.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 7.9 分、+39.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示