【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 585 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -329件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.4年から -6.5 %減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大日駅、野江内代駅、駒川中野駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒川中野駅で昨年に比べ +53.0 %、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(駒川中野駅、八尾南駅)は +52.1 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅、阿倍野駅)は -20.1 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 5.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 % → 2023年 12.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 % → 2023年 39.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 31.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -59.8%( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 41.9万/㎡ (22.4年/67.3㎡) | 31.5万/㎡ (28.8年/66.3㎡) | 30.6万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
守口駅 | 38.5万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.4年/65.7㎡) |
太子橋今市駅 | 28.3万/㎡ (34.7年/57.9㎡) | 27.7万/㎡ (42.5年/66.0㎡) | 27.6万/㎡ (37.1年/65.9㎡) |
千林大宮駅 | 42.3万/㎡ (27.7年/50.0㎡) | 54.4万/㎡ (17.4年/39.5㎡) | 40.7万/㎡ (27.7年/50.0㎡) |
関目高殿駅 | 31.8万/㎡ (39.5年/55.8㎡) | 33.4万/㎡ (36.4年/60.4㎡) | 28.3万/㎡ (36.2年/62.1㎡) |
野江内代駅 | 61.4万/㎡ (16.5年/47.5㎡) | 46.0万/㎡ (27.2年/59.2㎡) | 55.1万/㎡ (20.6年/42.0㎡) |
都島駅 | 51.8万/㎡ (26.7年/59.1㎡) | 48.2万/㎡ (27.3年/56.5㎡) | 43.7万/㎡ (27.1年/66.7㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 67.4万/㎡ (18.2年/39.5㎡) | 65.8万/㎡ (18.8年/44.5㎡) | 65.4万/㎡ (16.9年/45.7㎡) |
中崎町駅 | 76.1万/㎡ (17.1年/36.0㎡) | 73.5万/㎡ (16.9年/40.1㎡) | 66.5万/㎡ (20.5年/42.2㎡) |
東梅田駅 | 70.6万/㎡ (15.6年/33.9㎡) | 80.2万/㎡ (15.7年/65.2㎡) | 71.1万/㎡ (13.1年/47.7㎡) |
南森町駅 | 77.6万/㎡ (18.2年/39.9㎡) | 69.0万/㎡ (19.2年/39.9㎡) | 71.5万/㎡ (17.6年/41.8㎡) |
天満橋駅 | 75.7万/㎡ (14.1年/33.8㎡) | 68.3万/㎡ (19.9年/40.0㎡) | 60.8万/㎡ (21.1年/37.9㎡) |
谷町四丁目駅 | 75.7万/㎡ (15.3年/39.1㎡) | 70.9万/㎡ (15.3年/42.2㎡) | 65.7万/㎡ (18.0年/43.0㎡) |
谷町六丁目駅 | 63.7万/㎡ (20.5年/45.5㎡) | 64.3万/㎡ (20.6年/51.8㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/51.7㎡) |
谷町九丁目駅 | 63.6万/㎡ (19.0年/38.3㎡) | 58.9万/㎡ (21.4年/47.2㎡) | 56.8万/㎡ (22.9年/51.3㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 59.6万/㎡ (22.9年/63.4㎡) | 57.5万/㎡ (24.2年/53.6㎡) | 60.0万/㎡ (17.6年/53.2㎡) |
天王寺駅 | 74.8万/㎡ (21.2年/48.5㎡) | 67.8万/㎡ (18.7年/49.1㎡) | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) |
阿倍野駅 | 44.4万/㎡ (28.4年/64.4㎡) | 54.2万/㎡ (24.4年/59.2㎡) | 50.0万/㎡ (24.5年/68.3㎡) |
文の里駅 | 46.1万/㎡ (30.8年/70.7㎡) | 45.1万/㎡ (32.3年/66.4㎡) | 48.2万/㎡ (21.6年/69.2㎡) |
田辺駅 | 32.3万/㎡ (27.9年/41.4㎡) | 33.5万/㎡ (24.7年/51.7㎡) | 36.8万/㎡ (26.2年/53.1㎡) |
駒川中野駅 | 45.3万/㎡ (23.0年/57.0㎡) | 29.6万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 37.5万/㎡ (22.2年/63.3㎡) |
平野駅 | 30.1万/㎡ (34.6年/67.3㎡) | 30.0万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 30.6万/㎡ (28.4年/65.5㎡) |
喜連瓜破駅 | 33.5万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (29.6年/58.0㎡) | 25.6万/㎡ (26.5年/50.4㎡) |
出戸駅 | 31.2万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.9年/62.7㎡) | 24.2万/㎡ (26.6年/61.5㎡) |
長原駅 | - | 25.5万/㎡ (25.3年/71.2㎡) | 23.2万/㎡ (25.2年/35.7㎡) |
八尾南駅 | 20.1万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 13.3万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (35.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
駒川中野駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +53.0 %)
駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.0年から -20.7 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 23.0 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 9.0 分、+44.0 %と大きく増加)
八尾南駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +51.1 %)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 37.4年から -5.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
千林大宮駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 -22.2 %)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.2%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 17.4年から +59.3 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 27.7 年、+59.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
阿倍野駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.4年から +16.3 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.4 年、+16.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 3.9 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 68.0 % → 2023年 82.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示