【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 148 件(1年前(2022年)に比べて -3.9%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.5年から -10.8 %減)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷町四丁目駅、緑橋駅、高井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +87.5 %、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、谷町四丁目駅)は +58.9 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪港駅、朝潮橋駅)は -55.9 %(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.5 年 → 2023年 17.4 年、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 11.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 20.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -68.6%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 28.8万/㎡ (43.3年/80.0㎡) | 44.0万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 40.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
大阪港駅 | 8.2万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | 26.2万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (45.3年/65.0㎡) |
朝潮橋駅 | 25.4万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 44.8万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (28.9年/75.0㎡) |
弁天町駅 | 64.4万/㎡ (15.7年/48.6㎡) | 66.3万/㎡ (12.3年/42.9㎡) | 63.8万/㎡ (15.3年/36.1㎡) |
九条駅 | 69.7万/㎡ (12.8年/29.4㎡) | 71.0万/㎡ (10.7年/37.0㎡) | 61.4万/㎡ (17.2年/38.9㎡) |
阿波座駅 | 70.1万/㎡ (16.5年/43.2㎡) | 62.7万/㎡ (16.9年/40.4㎡) | 58.2万/㎡ (17.2年/52.0㎡) |
本町駅 | 82.4万/㎡ (18.2年/49.3㎡) | 75.7万/㎡ (20.8年/45.9㎡) | 79.9万/㎡ (13.0年/50.6㎡) |
堺筋本町駅 | 59.9万/㎡ (21.3年/43.6㎡) | 71.2万/㎡ (16.5年/38.6㎡) | 67.0万/㎡ (15.5年/56.7㎡) |
谷町四丁目駅 | 78.5万/㎡ (13.0年/39.2㎡) | 60.2万/㎡ (20.8年/45.2㎡) | 68.3万/㎡ (17.5年/45.9㎡) |
森ノ宮駅 | 64.5万/㎡ (17.0年/38.9㎡) | 73.4万/㎡ (11.3年/40.0㎡) | 64.6万/㎡ (17.1年/37.0㎡) |
緑橋駅 | 37.0万/㎡ (33.6年/46.7㎡) | 29.6万/㎡ (40.7年/54.3㎡) | 52.4万/㎡ (21.3年/49.1㎡) |
深江橋駅 | 57.9万/㎡ (19.9年/42.5㎡) | 49.4万/㎡ (27.9年/51.5㎡) | 41.7万/㎡ (17.9年/65.0㎡) |
高井田駅 | 41.8万/㎡ (38.3年/55.0㎡) | 22.3万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
長田駅 | - | 33.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +87.5 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +87.5%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.3年から +2.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
谷町四丁目駅 78.5 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
谷町四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.8年から -37.3 %減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 13.0 年、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 61.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 19.2 %)
大阪港駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -68.6 %)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -68.6%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 46.3年から +8.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 3.0 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
朝潮橋駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -43.2 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.8年から +43.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 31.3 年、+43.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示