【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.6年から -4.4 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +37.7 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +37.7 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -26.4 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.9 分 → 2023年 10.2 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 32.0万/㎡ (28.2年/76.5㎡) | 23.2万/㎡ (34.5年/72.3㎡) | 29.2万/㎡ (25.8年/78.3㎡) |
宮之阪駅 | 18.0万/㎡ (33.8年/100㎡) | - | 44.4万/㎡ (7.8年/90.0㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | 22.4万/㎡ (25.8年/88.3㎡) | 21.0万/㎡ (25.0年/78.8㎡) | 30.0万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
郡津駅 | 5.6万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | - | 27.0万/㎡ (19.8年/100㎡) |
交野市駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 30.7万/㎡ (22.2年/71.4㎡) |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +37.7 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.5年から -18.5 %減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 28.2 年、-18.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 20.0 %)
交野市駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 29.3 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.5 分、+91.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示