【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.1年から +14.9 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +10.4 %、単価は 41.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +10.4 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -3.2 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.9 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.2 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急箕面線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 39.9万/㎡ (21.0年/66.0㎡) | 41.2万/㎡ (13.0年/76.7㎡) | 29.7万/㎡ (19.7年/90.0㎡) |
桜井駅 | 13.1万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - | 25.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
牧落駅 | 20.1万/㎡ (35.0年/102㎡) | 20.6万/㎡ (37.5年/90.0㎡) | 37.3万/㎡ (17.5年/62.5㎡) |
箕面駅 | 41.6万/㎡ (31.5年/71.2㎡) | 37.7万/㎡ (27.0年/80.8㎡) | 22.4万/㎡ (27.0年/84.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +10.4 %)
箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.0年から +16.7 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -11.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 31.5 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 14.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
石橋阪大前駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)
石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 13.0年から +61.5 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -13.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 21.0 年、+61.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.2 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示